マンションの売却査定はどこを見る？査定額に影響するポイントを解説します

マンションを売却するための最初のステップは売却査定です。

査定は不動産会社の担当者が売れそうな値段を調査すること。
この査定額によって売り出し価格が決まってきます。
この査定でプロたちがどこを見るのか知っていれば、少しでも有利な査定価格になる場合もあります。

マンションの売却査定がどこを見るのか、ご紹介しましょう。

マンション査定の流れ

マンション査定には机上査定と訪問査定の2種類があります。

机上査定はその名の通り、物件を見ずに、集められる資料だけで行なう査定です。
訪問査定は実際に現地を確認したうえで行なう査定。
机上査定のほうが手軽ですが、精度では訪問査定のほうが高くなります。
ひとまず大まかな相場を知りたい場合は机上査定、売却を前提とした金額を知りたいなら訪問査定がよいでしょう。

査定は直接不動産会社に依頼をしたり、一括査定サイトなどを利用し、査定結果を比較することが一般的です。

マンションの査定額に影響するポイント

世の中には高額なマンションもあれば、お手頃価格のマンションもあります。
それを分けるポイントは立地やマンションの全体の設備、そして物件自体の状況などです。
所有者が努力できるのは、物件内のことだけでしょう。
それ以外は自分たちでは手が出せない範囲です。

マンションの査定額に影響を与えるポイントをご紹介します。

①マンションの立地・周辺環境

「マンションは立地で判断すべきだ」という人もいます。
駅までの距離や周辺環境は簡単に変更できません。
駅前のマンションや周辺環境が優れたマンションはそれだけで有利なのです。
このほか、大型店舗へのアクセスや学区などが影響します。

マンションの立地や周辺環境は机上査定も訪問査定もそれほど結果が変わらないポイントです。

②マンションの状況・特長

次にはマンション全体の状況や特徴です。

有名なマンションや知名度の高いマンションは高額になる傾向があります。
そして重要なのはマンションの状態です。
エントランスホールや共用廊下が汚れていたり、壁にひびが入っていたりと老朽化が見られたりメンテナンスがされていないようであればマイナスになります。
また、管理会社に問い合わせて、管理状態や修繕積立金の状況も確認事項のひとつです。

③物件自体の状況・特徴

最後に物件自体の確認になります。
壁や天井の状態、設備がきちんと作動するか、ドアが正常に開閉するかなど、多岐にわたって確認します。
特にペット可の物件だとペットのにおい、ひっかきキズなどがどんな状態なのかも確認事項です。
物件そのものの確認も重要ですが、管理費や修繕積立金の滞納がないかもチェックします。
滞納がある物件は敬遠される傾向があるからです。

査定前に注意すべきポイント

では実際に査定をしてもらう前にはどのようなことを準備して、どのような注意をすればよいでしょうか？
特別難しいことを行う必要はありません。

以下の3つのポイントに絞ってご紹介します。

①売却に必要な資料を準備する

査定を依頼する前に、売却に必要な資料を揃えましょう。
必要な資料は以下のような資料です。

・登記済証（権利証）または登記識別情報

・本人確認書類

・物件の間取り図

・固定資産税、都市計画税納税通知書の写し

・管理規約やパンフレット

・購入時の売買契約書

これだけあれば詳細な査定が可能です。
これらの書類は売却時にも必要になりますので保管しておくことをおすすめします。
間取り図や管理規約などは不動産会社のほうでも独自に入手できますので、なくても問題ない場合もあります。

②片付け・掃除をしておく

物件はきれいにしておきましょう。
ただし、自分でできる片付けや掃除に留めておきましょう。
ハウスクリーニングといって専門業者に頼むことはありません。
荷物を片付け、人に見せられる状態をつくっておきます。
掃除では大きく査定額は変化するわけではないですが、
実際に購入希望者があらわれた際は綺麗にしておくかどうかで物件の印象も変わるので、
しっかり準備をしておくことをおススメします。

③売却の相場を確認しておく

最後は相場の確認です。
ある程度戸数があるマンションでは、過去に取引の実績があります。
そうした取引の事例がネットを検索すれば発見できます。
きちんとした査定は不動産会社に任せるとしても、自分でも価格水準を把握しておくと、売却価格決める際の判断材料となります。

まとめ

査定はマンション売却の第一歩。
不動産会社の担当者との二人三脚の始まりともいえます。
査定とは不動産会社の担当者が物件も見るものですが、同時に担当者との相性、能力を確認する場でもあるのです。
不動産のプロに自分のマンションを見てもらうのは緊張することではありますが、ここから不動産売却が始まるのです。

納得の価格で売却ができるように、しっかり準備を行って査定に臨みましょう。

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