マンション売却で駅距離が価格に与える影響と対策法

マンション売却と駅距離の関係性

姫路市でマンション売却を検討されている方にとって、駅からの距離は価格に大きな影響を与える重要な要素です。

実際、姫路駅周辺のマンション相場はLIFULHOME’Sによると約1,740万円（専有面積70㎡換算）となっており、駅距離によって価格が大きく変動することが明らかになっています。姫路市の不動産価格は近年上昇～横這いの傾向にあり、姫路駅前や駅南エリアといった都心部では顕著な価格上昇が見られます。

駅距離と価格の関係を理解することで、売却戦略を最適化できます。本記事では、姫路市における駅距離が価格に与える具体的な影響と、駅から離れた物件でも高値売却を実現するための実践的な対策法をご紹介します。

駅距離が価格に与える具体的な影響

姫路駅周辺の価格動向

姫路駅は兵庫県内で神戸に次ぐ主要駅です。

姫路駅の乗降客数は97,078人と、阪神間を除く都市では最も多く、この利便性の高さが不動産価値に直接反映されているのです。

駅徒歩圏内の物件は特に高い評価を受けます。実際の売出し事例を見ると、駅距離に応じて価格が段階的に変化するケースが多く見られます。

築年数と駅距離の相乗効果

基本的に築年数が浅いほど、高値で売却が期待できる傾向にあります。しかし、駅近物件の場合、この築年数による価格低下を一定程度緩和できる可能性があります。駅からの距離が近いほど、築年数が経過しても資産価値を維持しやすいという特徴があるのです。

エリア別の駅距離影響度

姫路市内でも、エリアによって駅距離の影響度は異なります。姫路駅、手柄駅、東姫路駅などの主要駅周辺では、時価が1％以上上昇しており、駅近物件の需要が特に高いことがわかります。

一方、郊外エリアでは駅距離よりも他の要素が価格に影響を与える場合もあります。例えば、車社会が中心の地域では、駐車場の有無や道路へのアクセスが重視される傾向にあります。

駅から離れた物件の売却対策

物件の強みを最大限にアピールする

駅から離れていても、他の魅力を前面に出すことで高値売却は可能です。

例えば、専用庭付きの物件や角部屋、南向きで日当たり良好な物件は、駅距離のデメリットを補う大きな強みとなります。

リフォームによる価値向上

駅から離れた物件こそ、リフォームが効果的です。壁・天井のクロス張替、床材の交換、畳の表替えなど、内装を一新することで購入希望者の印象が大きく変わります。

特に水回りの設備更新は、築年数が経過した物件でも新築同様の魅力を生み出せる可能性があります。リフォーム済み物件として売り出すことで、駅距離のハンディキャップを克服し、競合物件との差別化を図ることができるでしょう。

ただし、リフォームを検討するときは売り出しをお願いする不動産会社に相談してからにしましょう。

周辺環境の利便性を強調

駅距離以外の利便性に注目しましょう。スーパーマーケット、病院、学校、公園などの生活施設が近くにあれば、それは大きなセールスポイントになります。

特にファミリー層にとっては、駅距離よりも教育環境や買い物の利便性が重視されるケースも多いのです。周辺環境の詳細な情報を提供することで、駅から離れていることのデメリットを相対的に小さく見せることができます。

姫路市の不動産市場動向と売却タイミング

現在の市場環境

姫路市の不動産価格は上昇傾向にあります。令和6年の最新公示地価は平均9万5692円/㎡で、昨年より0.35％上昇しました。

特に姫路駅周辺や新駅が誕生する荒川小学校区といったエリアでは需要が高く、価格が高騰しています。中古マンションの平均取引額も全国的な不動産価格上昇の流れに沿った動きを見せています。

将来の価格予測と売却タイミング

姫路駅周辺の中古マンション価格は、10年前と比較して＋47.6%上昇しており、今後10年間で30.8％の上昇が予想されています。(出展：ダイヤモンド不動産研究所)

ただし、この予測は都心部や開発が進むエリアに限られ、郊外エリアでは下落傾向が見られる可能性があります。人口減少やコンパクトシティの推進により、都心部と郊外の二極化現象は今後も拡大していくと考えられます。

そのため、駅から離れた郊外物件をお持ちの方は、早めの売却検討が賢明かもしれません。市場動向を見極めるためにも、まずは無料査定で現在の価値を把握することをおすすめします。

赤鹿地所の不動産売却サービスで実現する高値売却

地域特化60年の実績による適正査定

駅距離に関わらず適正価格で売却するには、地域を熟知した不動産会社の選択が重要です。

赤鹿地所は創業60年以上、姫路市に特化した不動産会社として、地域の物件に関する豊富なノウハウを蓄積しています。駅距離だけでなく、周辺環境、物件の状態、市場動向など、多角的な視点から適正な査定金額を算出できる強みがあります。

姫路市内トップクラスの集客力

駅から離れた物件でも、多くの買い手候補にリーチできれば高値売却のチャンスが広がります。赤鹿地所は総合不動産業として売買だけでなく、賃貸や商業開発など幅広い事業を展開しており、不動産会社同士のネットワークと総合力を活かした集客力により、毎日数多くの問い合わせを獲得しています。

この集客力により、駅から離れた物件でも適切な買い手を見つけ、スピーディな売却を実現できる可能性が高まります。

柔軟な売却方法の提案

赤鹿地所では、仲介売却と買取の2つの方法を提案しています。できるだけ高く売りたい方には仲介売却、売却期限が決まっている方や早急に現金化したい方には買取がおすすめです。

駅から離れた物件の場合、仲介での売却に時間がかかる可能性もありますが、買取であれば確実かつスピーディに売却できます。お客様のニーズに合わせて最適な方法を選択できるのは、大きなメリットと言えるでしょう。

まとめ：駅距離を理解して最適な売却戦略を

姫路市のマンション売却において、駅距離は価格に大きな影響を与える要素です。姫路駅周辺では高い価格帯を維持しており、駅近物件ほど高値で取引される傾向があります。

しかし、駅から離れた物件でも、リフォームによる価値向上、周辺環境の利便性強調、専用庭や角部屋などの付加価値アピールにより、高値売却は十分に可能です。現在の姫路市不動産市場は上昇傾向にありますが、都心部と郊外の二極化が進む可能性もあるため、早めの売却検討が重要となります。

地域を熟知した不動産会社に相談し、適正な査定と効果的な売却戦略を立てることが成功への近道です。まずは無料査定で、あなたの物件の現在価値を確認してみてはいかがでしょうか。

姫路市での不動産売却をお考えの方は、創業60年以上の実績と姫路市内トップクラスの集客力を持つ赤鹿地所の不動産売却サービスをぜひご検討ください。地域特化の強みを活かし、「早く」「高く」「安心して」売却できるようサポートいたします。