コラム
2025/09/30
マンション売却 リースバック 不動産売却 土地売却 家・戸建て売却
姫路の不動産売却で損しない！無料査定のメリットと選び方
「姫路に不動産を持っているけど、今売るべきか待つべきか…」
不動産売却は人生の大きな決断です。姫路市の不動産市場は現在、駅前を中心に再開発が進み、一部エリアでは地価が上昇傾向にあります。しかし、郊外では下落が続くエリアもあり、売却を検討するなら早めの準備が賢明です。
この記事では、姫路市の不動産市場の最新動向から、損をしない売却方法、そして信頼できる不動産会社の選び方まで、あなたの大切な資産を守るための情報をお届けします。
姫路市の不動産市場の最新動向
まずは売却を考える前に、姫路の不動産市場がどうなっているのか把握しておきましょう。
姫路市の不動産価格は、この数年で徐々に上昇しており、特に中古マンションの価格は大幅に上昇しています。2025年現在の、平均的な中古マンション(平均築年数30年、専有面積65.0㎡)の価格は1,252万円となっており、10年前にと比べて＋42.7%、昨年比では+4.6%の価格上昇となっています。(出展：ダイヤモンド不動産研究所)
特に注目すべきは、姫路駅周辺や荒川小学校区など、再開発が進むエリアでの価格高騰です。姫路駅・手柄駅・東姫路駅・亀山駅・広畑駅では近年地価が上昇し続けています。
一方で、郊外エリアでは価格下落の傾向が見られます。この二極化は今後さらに拡大する可能性が高いため、売却のタイミングを見極めることが重要です。
あなたの物件がある地域は上昇傾向でしょうか、それとも下落傾向でしょうか？
姫路市の不動産売却価格相場
2024年の取引データによると、姫路市の物件種別ごとの平均売却価格は以下の通りです。
- 土地売却：約2068万円
- 中古マンション：約1651万円
- 戸建て（土地と建物）：約1309万円
ただし、これはあくまで平均値です。実際の価格は物件の状態、築年数、道路の状態、周辺環境などによって大きく変わります。
自分の物件がいくらで売れるのか、正確に知るためには専門家による査定が必要です。
不動産売却の3つの方法とそれぞれのメリット
不動産を売却する方法は主に3つあります。それぞれの特徴を理解して、あなたの状況に最適な方法を選びましょう。
1. 仲介売却 – 高く売りたい方向け
仲介売却とは、不動産会社が買主を探し、取引をサポートする最も一般的な方法です。
物件をより高く売却できる可能性があり、人気エリアや状態の良い物件では特に有利です。ただし、売却までに早くても1ヶ月、平均3〜6ヶ月程度かかるため、時間に余裕がある場合に向いています。
2. 不動産買取 – 早く確実に売りたい方向け
不動産買取は、不動産会社が直接物件を購入する方法です。
最短1～2週間程度で売却が完了し、確実に現金化できるメリットがあります。ただし、仲介売却と比べると売却価格は低くなる傾向があります。
売却までの期限が決まっている場合や、秘密裏に売却を進めたいとき、相続した物件をすぐに処分したい場合などに適しています。
3. リースバック – 住み続けながら資金化したい方向け
リースバックとは、不動産会社に物件を売却した後、賃貸契約を結んで同じ物件に住み続ける方法です。
資産を現金化しながらも住み慣れた家に住み続けられるメリットがあります。高齢者や住宅ローンの返済が困難になった方に選ばれることが多いです。
不動産を売却する際は、自分の状況や優先事項に合わせて最適な方法を選ぶことが大切です。迷った場合は複数の不動産会社に相談し、それぞれの方法でのシミュレーションを依頼するとよいでしょう。
赤鹿地所では、仲介・買取・リースバックすべての選択肢から、お客様のご状況やご希望に合わせた売却方法をご提案しています。
無料査定のメリットと活用法
不動産売却の第一歩は、正確な査定から始まります。
無料査定には、売却価格の目安を知れるだけでなく、複数の不動産会社のサービスを比較できるというメリットがあります。特に姫路市のような地域密着型の不動産市場では、地元の事情に詳しい会社を選ぶことが重要です。
失敗した売却は取り返しがつきません。一度契約してしまうと、簡単には解約できないのが不動産取引の特徴です。
だからこそ、無料査定を活用して複数の会社を比較検討することが大切なのです。
無料査定を最大限活用するポイント
- 3社ほどの不動産会社に査定を依頼する
- 机上査定だけでなく、訪問査定も依頼する
- 査定額の根拠を詳しく説明してもらう
- 売却にかかる諸費用も確認する
- 担当者の対応や専門知識をチェックする
赤鹿地所では、姫路市に特化した60年以上の実績を活かした精度の高い査定を提供しています。地域の相場感を熟知しているため、適正な価格設定が可能です。
無料査定は単なる価格確認の手段ではなく、信頼できるパートナー選びの機会でもあります。担当者との相性や会社の対応の良さもチェックしておきましょう。
姫路で信頼できる不動産会社の選び方
姫路市内には多くの不動産会社がありますが、すべてが同じサービスを提供しているわけではありません。
信頼できる会社を選ぶことが、スムーズな売却と満足のいく結果につながります。では、どのような基準で選べばよいのでしょうか？
地域密着型vs全国チェーン
姫路市の不動産を売却する場合、地域密着型の会社には大きなアドバンテージがあります。
地域密着型の会社は、姫路市の細かいエリア特性や価格相場に精通しています。地域の変遷も把握しており、より正確な査定や効果的な販売戦略を立てられるでしょう。
全国チェーンは知名度や豊富な物件情報というメリットがありますが、地域特有の事情への理解は地元企業に劣る場合があります。
選ぶべき不動産会社の5つのチェックポイント
1.取引実績と経験：姫路市での売却実績が豊富か
2.情報発信力：自社サイトやポータルサイトでの情報発信が充実しているか
3.アフターフォロー：契約後のサポート体制は整っているか
4.手数料の透明性：費用体系が明確で追加費用がないか
5.相性：担当者との相性や話しやすさはどうか
住み替えを考える方は売却後の住まい探しもサポートしてくれる会社を選ぶと安心です。賃貸物件の紹介やハウスメーカーとの提携があれば、住み替えをワンストップで進められます。
あなたの大切な資産を任せるパートナー選びは慎重に。複数の会社に会って、じっくり比較検討することをおすすめします。
地域密着型の赤鹿地所では、売却はもちろん。総合不動産会社として住み替えのための物件探しもワンストップで対応可能です！お気軽にご相談ください。
姫路の不動産売却で失敗しないための3つのポイント
最後に、姫路市で不動産売却を成功させるために特に押さえておくべき3つのポイントをお伝えします。
1. 売却タイミングを見極める
姫路市の不動産市場は二極化が進んでいます。駅前や再開発エリアは上昇傾向にある一方、郊外は下落傾向が続いています。
自分の物件がどのエリアに属し、今後どう変化するかを把握することが重要です。特に下落傾向のエリアなら、早めの売却を検討すべきでしょう。
季節的には、転勤や入学シーズンの1〜3月が不動産取引が活発になる時期です。この時期を狙って売り出すのも一つの戦略です。
2. 適切な売却方法を選ぶ
仲介売却、買取、リースバックの中から、自分の状況に合った方法を選びましょう。
時間に余裕があり高く売りたいなら仲介売却、急いでいるなら買取、住み続けたいならリースバックが適しています。
赤鹿地所では、お客様のニーズに合わせて最適な売却方法を提案しています。特に姫路市内トップクラスの集客力を活かした仲介売却と、スピーディな買取の両方に対応していることが強みです。
3. 税金対策を忘れない
不動産売却で利益が出た場合、譲渡所得税がかかります。ただし、居住用財産を売却する場合は3,000万円特別控除などの特例が適用できる可能性があります。
税金対策は専門家のアドバイスが不可欠です。赤鹿地所では司法書士と連携したサポート体制を整えており、税務面でのアドバイスも受けられます。
不動産売却は人生の大きな決断です。焦らず、十分な情報収集と比較検討を行い、後悔のない選択をしましょう。
まとめ：姫路の不動産売却で成功するために
姫路市の不動産市場は、駅前を中心に再開発が進み、エリアによる二極化が進んでいます。このような環境では、売却タイミングの見極めが非常に重要です。
不動産売却には仲介売却、買取、リースバックの3つの方法があり、それぞれメリット・デメリットがあります。自分の状況に合った方法を選ぶことが大切です。
信頼できる不動産会社選びのポイントは、地域への精通度、実績、アフターフォロー、手数料の透明性、担当者との相性です。特に姫路市では地域密着型の会社が地元の事情に詳しく、有利な場合が多いです。
赤鹿地所は創業60年以上の実績を持ち、姫路市に特化した不動産会社として「早く」「高く」「安心して」売却できるサービスを提供しています。無料査定から始められるので、まずはお気軽にご相談ください。
大切な資産の売却は、十分な情報収集と比較検討を行い、専門家のアドバイスを受けながら進めることで、満足のいく結果につながります。
詳しい情報や無料査定については、赤鹿地所の不動産売却のページをご覧ください。あなたの大切な資産を最大限に活かすお手伝いをいたします。
