姫路で戸建てを少しでも高く売りたい！プロが教える4つのポイント

姫路市の戸建て売却の現状と査定の重要性

姫路市の不動産市場は近年、着実な上昇傾向を示しています。特に駅周辺エリアでは再開発が進み、不動産価格の高騰が見られるようになりました。

2025年5月現在の姫路市の公示地価は平均9万7143円/m²で、前年比+0.71％の上昇となっています。

特に「姫路駅」周辺や「荒川小学校区」などのエリアは需要が高く、価格が上昇しています。こうした状況下で戸建てを売却するなら、適切な査定がとても重要です。

戸建ての売却を成功させるには、まず市場価値を正確に把握することから始めなければなりません。適切な査定なしでは、数百万円の損失を被る可能性もあるのです。

姫路市内でも地域によって相場は大きく異なります。だからこそ、地域に精通した不動産会社による適切な査定が必要なのです。

姫路市の戸建て売却相場と価格変動要因

姫路市の戸建て売却相場はどうなっているのでしょうか。2024年の成約価格情報によると、姫路市の戸建ての平均取引額は約1907.5万円となっています。
しかし、これはあくまで平均値。実際の価格は物件の状態や立地によって大きく変わります。

姫路駅・東姫路駅・亀山駅・京口駅・網干駅・白浜の宮駅・野里駅周辺の地価が1％以上上昇しており、これらのエリアが全体の平均地価を引き上げています。

戸建ての価格を左右する主な要因は以下の5つです。

• 立地条件：駅からの距離、学校区、商業施設へのアクセス
• 築年数：新しい物件ほど高値がつきやすい
• 土地の広さと形状：整形地は評価が高い
• 建物の状態：メンテナンス状況、リフォームの有無
• 周辺環境：治安、日当たり、騒音の有無

姫路市の不動産市場では、郊外エリアの価格が下落傾向にある一方で、駅周辺や開発が進むエリアでは上昇傾向が続いています。このような二極化は今後も続くと予想されます。

売却を検討するなら、この二極化を理解し、自分の物件がどのエリアに位置するのかを把握することが重要です。駅近や人気校区の物件なら、今が売り時かもしれません。

高く売るための4つのポイント

姫路市で戸建てを高く売るためには、戦略的なアプローチが必要です。ここでは、実際に成功した売却事例から導き出した4つのポイントをご紹介します。

1. 複数の不動産会社に査定依頼する

不動産会社によって査定額は大きく異なります。少なくとも3社以上に査定を依頼し、各社の根拠を比較検討しましょう。

姫路市のある物件の例では、A社の査定額が2,100万円、B社が2,450万円、C社が2,300万円と、350万円もの差がありました。

査定額が高いからいい、というわけではなく、相場からかけ離れている査定結果ではないか、査定額にきっちり根拠があるかを確認することが大切です。

あなたの大切な資産を適正価格で売るために、複数の視点から評価を受けることは必須です。

2. 地域に精通した不動産会社を選ぶ

姫路市は地域によって特性が大きく異なります。地元密着型の不動産会社は、その地域の細かな特性や需要を熟知しています。

赤鹿地所は姫路市に特化して60年以上の経営実績を持ち、地域の物件に関する適正な査定金額や販売方法などのノウハウを蓄積している不動産会社です。会社は地域特性を熟知した売却サポートが可能ですのでお困りの方は是非ご相談ください。。

地域密着型の不動産会社は、地元の買い手とのネットワークも持っています。これにより、広告を出す前に買い手が見つかることも少なくありません。

3. 適切な売却方法を選択する

戸建ての売却方法には主に「仲介売却」と「買取」の2つがあります。それぞれにメリット・デメリットがあるため、自分の状況に合った方法を選びましょう。

仲介売却は、不動産会社がチラシやサイトに物件を掲載して購入希望者を探す一般的な売却方法です。できるだけ高く売りたい方におすすめです。

一方、買取は不動産会社が直接物件を買い取る方法で、売却期限が決まっていたり、早急に現金化したい方におすすめです。

姫路市内のある空き家の事例では、仲介売却で3ヶ月待った結果、買取価格より120万円高く売却できました。しかし、遠方に住んでおり管理が難しいケースや、ある一定期間までにまとまった現金が必要なケースでは、多少価格が下がっても買取を選択するのが合理的な場合もあります。

あなたの優先順位は何ですか？「高く売りたい」のか「早く売りたい」のか、自分のニーズを明確にしましょう。

4. 税金や諸費用を事前に把握する

不動産売却には様々な税金や諸費用がかかります。これらを事前に把握しておかないと、思わぬ出費に驚くことになります。

主な費用としては、仲介手数料（売却価格の3%+6万円+消費税）、印紙税、抵当権抹消費用などがあります。また、譲渡所得税や住民税も発生する可能性があります。

ただし、居住用財産を売却した場合の3,000万円特別控除など、条件によっては税制優遇を受けられることもあります。専門家のアドバイスを受けながら、適切に対策を講じましょう。

赤鹿地所では、不動産に関する税務や法律について、司法書士と連携したサポートを提供しています。
こうした専門家のサポートを活用することで、税金面での最適な売却計画を立てることができます。

姫路市で信頼できる不動産会社の選び方

姫路市には多くの不動産会社がありますが、すべてが同じサービスを提供しているわけではありません。信頼できる会社を選ぶためのポイントをご紹介します。

まず、創業年数や取引実績を確認しましょう。長年地域で営業している会社は、地域の特性を熟知しており、トラブル対応の経験も豊富です。

次に、集客力も重要な要素です。総合不動産業として売買だけでなく、賃貸や商業開発など幅広い事業を展開している会社は、不動産会社同士のネットワークと総合力を活かした集客力があります。買い手候補が多ければ、それだけ高く売れる可能性も高まります。

さらに、サポート体制も確認しましょう。姫路周辺エリアに特化したスタッフがいるか、不動産に関する税務や法律について専門家と連携したサポートがあるかなどが重要です。

口コミや評判も参考になります。特に実際に取引した人の声は貴重です。姫路市内の不動産会社の評判を調べる際は、Googleレビューなどのオンライン評価だけでなく、知人の体験談なども参考にするとよいでしょう。

あなたの大切な資産を任せるパートナーを選ぶのですから、複数の会社に会って、担当者の対応や提案内容を比較検討することをおすすめします。

売却査定から契約までの流れ

戸建ての売却プロセスを理解しておくと、スムーズに進めることができます。ここでは、査定から契約までの基本的な流れを解説します。

1. 無料査定の申し込み

まずは複数の不動産会社に無料査定を依頼しましょう。多くの会社ではWebサイト上で簡単に申し込みができます。物件種別、郵便番号、所在地などの基本情報を入力するだけで、メールや電話で査定結果が届きます。

机上査定と訪問査定がありますが、より正確な査定額を知るためには訪問査定をおすすめします。不動産会社の担当者が実際に物件を見ることで、状態や周辺環境を正確に評価できます。

査定結果を比較する際は、単に金額だけでなく、その根拠や販売戦略も確認しましょう。根拠のない高額査定には注意が必要です。

2. 媒介契約の締結

不動産会社を決めたら、媒介契約を結びます。媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があります。

複数の不動産会社に売却を依頼したい場合は一般媒介契約、単独の不動産会社に依頼する場合は専任媒介契約が適しています。専任や専属専任の場合、不動産会社は定期的に売却活動の報告義務があります。

契約内容をしっかり確認し、不明点は必ず質問しましょう。。

3. 売却活動の開始

媒介契約後、不動産会社はインターネットの不動産ポータルサイトへの登録やチラシ広告などの販売活動を開始します。この段階で内覧に備えて、家の掃除や簡単な修繕を行っておくとよいでしょう。

内覧希望者が現れたら、不動産会社と日程を調整します。内覧時は、できるだけ清潔で整理された状態にしておくことが大切です。

4. 売買契約の締結

買主が見つかり条件が合意できれば、売買契約を締結します。契約時には重要事項説明を受け、契約書に署名・捺印します。通常、この段階で買主から手付金が支払われます。

契約書の内容は細かく確認し、引き渡し日や精算方法、付帯設備の有無などを明確にしておきましょう。

5. 決済・引き渡し

最終段階は決済と引き渡しです。買主からの残金支払いを確認し、鍵を引き渡します。同時に所有権移転登記の手続きも行われます。

引き渡し前には、家財の搬出や清掃を完了させておく必要があります。また、電気・ガス・水道などの契約解除の手続きも忘れずに行いましょう。

このプロセス全体は、物件や条件によって異なりますが、一般的には3〜6ヶ月程度かかります。早期売却を希望する場合は、最初の価格設定が重要になります。

まとめ：姫路の戸建て売却を成功させるために

姫路市の戸建て売却を成功させるためには、市場動向を理解し、適切な準備と戦略が必要です。特に2025年現在、姫路市の不動産市場は地域による二極化が進んでいるため、自分の物件がどのエリアに位置するかを把握することが重要です。

高く売るための5つのポイントを再確認しましょう。

1. 複数の不動産会社に査定依頼する：査定額には大きな差があるため、比較検討が必須
2. 地域に精通した不動産会社を選ぶ：地域の特性を熟知した会社が適切な戦略を立てられる
3. 適切な売却方法を選択する：仲介売却か買取か、自分のニーズに合った方法を選ぶ
4. 税金や諸費用を事前に把握する：思わぬ出費を避けるために事前準備が重要

信頼できる不動産会社を選ぶことも成功の鍵です。創業年数、実績、集客力、サポート体制などを総合的に判断しましょう。

戸建て売却は人生の大きな決断の一つです。焦らず、十分な情報収集と準備を行うことで、満足のいく結果を得ることができるでしょう。

まずは無料査定から始めてみませんか？適切な査定を受けることで、あなたの戸建ての本当の価値がわかります。