土地購入から注文住宅を建てるまでの流れやタイミングについて紹介！

注文住宅を考えているけど、何から手をつければいいか分からないという人も少なくないでしょう。

そこで今回は、土地購入から注文住宅を建てるまでの流れをご紹介します。
家づくりの流れや段取りを知ることで、家を建てるまでのイメージが具体的になり、
見通しをもって家づくりを進めることができますよ。

土地購入から注文住宅を建てるまでの流れ　　　

ここでは土地の購入から、家づくりが完成するまでの流れをご紹介します。

■ステップ1　希望の条件を決める

まずは、希望の条件を決めます。
土地や建物、設備などに対する理想を、できるだけ細かく夫婦二人で話し合ってください。
二人の意見や願望をつらつらと箇条書きにしていきましょう。

• 土地の予算
• 建物の予算
• 立地条件
• キッチンや収納などの設備
• カーポートの有無

など、自由に書き出していくことで二人の想いがより鮮明になります。

 ■ステップ2　土地・ハウスメーカーを探す

土地や立地条件が定まったら家を建てるための土地と依頼するハウスメーカーを決めましょう。
土地探しとハウスメーカー探し、どちらを先にするべきかとよく悩まれる方がいますが、「同時並行で行う」ことをオススメします。
どちらか一方を先におこなってしまうと、総予算のバランスがとり辛くなってしまう可能性があり、
「土地にお金をかけすぎて建物をこだわれなかった」「建物にこだわりすぎて希望の土地や立地で建てられなかった」
といった失敗に繋がってしまう可能性があります。

不動産会社やポータルサイトなどで土地の目星をつけつつ、ハウスメーカーに見学に行くなど同時に選定を進めていきましょう。

■ステップ3　土地を購入する

希望の土地が決まったら購入手続きに進みます。
不動産会社やハウスメーカーが契約についてもサポートしてくれるので、初めての人でも安心です。
土地の購入費は自己資金でまかなうか、融資を受けるかの2パターンから選びましょう。

 ■ステップ4　注文住宅のプランを確定する

土地の契約が終わったら、決定したハウスメーカーと建物部分のプランを決めます。

• 間取り
• キッチンの種類
• トイレの数
• 収納の数

など、設備や広さを細かく設定していきます。
このときに、ステップ1で書いたメモ紙を用意しておけば段取り良く進められます。
トイレやお風呂、キッチンなどの配置に気を配ることで効率的な家事動線になります。
間取りやデザインまで自由にカスタマイズできるのは注文住宅の醍醐味なので、楽しみながら決めてください。

■ステップ5　工事開始～完成

プランが決まったら工事開始です。
着工から完成までは3～6ヶ月ほどが目安になります。
ハウスメーカーや工務店によっても工期が変わるため、早いところでは2～4ヶ月ほどで完成します。
引っ越しに備え家具・家電の準備を進めていきましょう。
完成した住宅の内装・外装に合わせて、家具・家電を調達していくのも夫婦二人の楽しみです。

土地探しはいつから始めればいい？　　

家づくりを始める前段階として、土地探しをする必要があります。
ここでは、土地を探そうと決めてから売買契約を結ぶまでの流れについてご紹介します。

■住みたい土地をイメージする

土地探しの一歩目は、住みたい土地や立地条件をイメージすることから始まります。

• 住みたいエリア
• 土地の広さ
• 土地や建物にかける予算
• 最寄り駅やバス停までの距離
• 通勤・通学にかかる時間
• スーパーや病院までの距離

など、決めることはたくさんあります。
一度家を建てると周辺環境は変えられないので、どのような暮らしをしたいのかイメージを膨らませましょう。

■土地探しをより具体化していく

土地や立地条件を決めたら、次はより具体的に行動していきましょう。
土地を探す方法は以下のような手段があります。

• インターネット検索
• 雑誌やチラシ
• 不動産会社に相談
• ハウスメーカーに相談

インターネットやチラシであれば、仕事の休憩時間や家事の合間を利用して情報収集ができるでしょう。
また不動産会社やハウスメーカーに相談すると、インターネットにはない情報を得られるので選択肢が広がります。

■土地の売買契約を結ぶ

土地が決まったらいよいよ購入のために売買契約を結びます。
土地を購入する際には売買契約書をかわす必要があります。
契約書には、契約者本人の氏名に加え、代金の支払い時期や契約を解除する場合の規則などが書かれています。
一つひとつに目を通し、疑問点や不備があれば解決しておきましょう。
後々トラブルにならないためにも、すべての項目を理解したうえで売買契約を結んでください。

まとめ

今回は、土地購入から注文住宅を建てるまでの流れをご紹介してきました。
ハウスメーカーに足を運ぶ前に、住みたいエリアや立地条件を明確にしておきましょう。
事前に、土地の広さやいれたい建物の設備、予算などを決めておくことで家づくりの方向性が定まります。