【姫路市の不動産売却】赤鹿地所の不動産売却実績≪土地・戸建・マンション≫

赤鹿地所では、姫路市を中心に高砂市・加古川市・太子町・たつの市・相生市・赤穂市など、幅広いエリアで不動産の売却サポートを行っております。
このページでは、当社の売却実績のご紹介の他、地域ごとの売却動向や相場の傾向を解説し、皆様の不動産売却に役立つ情報をまとめています。

売却価格の目安を知りたい方や、査定をご希望の方は、ページ下部の無料査定フォームをご利用ください。

赤鹿地所の不動産売却実績(一部抜粋)

※2022年9月以降の当社実績より一部抜粋

≪売却実績｜土地≫
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≪売却実績｜戸建≫
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≪売却実績｜マンション≫
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姫路市の不動産売却動向

姫路市の不動産売却価格は物件の種類によって大きく異なります。2024年1月～12月の平均データを見ていきましょう。

不動産情報ライブラリーの不動産取引価格情報によると、姫路市の土地売却の平均相場は約2068万円です。ただし、エリアによって坪単価には大きな差があります。姫路駅周辺では坪単価約58万円と高額ですが、広畑駅やひめじ別所駅など、姫路の中心部から少し離れた駅チカエリアでは約22万円と比較的手頃な価格となっています。

中古マンションの平均売却価格は約1651万円。一方、戸建て住宅（土地と建物）の平均売却価格は約1309万円となっています。

戸建・中古マンションに比べて土地の売却が上昇傾向なのは、姫路駅周辺エリアや商業エリア、新駅完成予定エリアの資産価値が向上し、取引も活発になっていることが一つの要因であると考えられます。

中古マンション・戸建の売却価格は横ばい傾向ですが、需要は市街地などの人気エリアに傾き、反対に郊外地の需要は下がっていくことが予想されます。

姫路市で土地・戸建・マンションの売却をお考えの方は、しっかりとタイミングを見極めて売却を検討することをおススメします。

姫路市内の人気エリアと地価上昇傾向

姫路市内で特に地価上昇が顕著なエリアをご紹介します。2025年の最新データによると、以下のエリアが特に注目されています。

姫路駅周辺エリア（平均坪単価：約58万円）

JRと山陽電鉄の2沿線に新幹線が利用でき、市内全域をカバーする神姫バスも発着する姫路市の交通の要所です。「ピオレ姫路」や「テラッソ姫路」といった大型商業施設も充実し、利便性の高さから不動産需要が非常に高いエリアとなっています。

特に駅前の再開発により、商業施設やマンションの建設が進み、さらに賑わいを増しています。このエリアの地価は昨年より.51%以上上昇しており、今後も安定した需要が見込まれます。

手柄駅周辺エリア（平均坪単価：50.2万円）

手柄山中央公園を中心に、体育館や野球場、武道館などのスポーツ施設、水族館や植物園などの文化施設が集まるエリアです。手柄山遊園地跡地にJRの新駅「JR手柄平和公園駅」が近年中に開業予定であることから、今後さらなる発展が期待されています。

商業施設も充実しており、暮らしやすい環境が整っていることから、不動産価値も上昇傾向にあります。

東姫路駅周辺エリア（平均坪単価：35.4万円）

「姫路駅周辺土地区画整理事業」や「阿保地区土地区画整理事業」により近年市街化が急速に進んだ生活利便の高いエリアです。姫路警察署をはじめ、兵庫県立はりま姫路総合医療センター、兵庫県立ものづくり大学校などの公的な施設も多数点在し、警察署が近くにあることで治安も良さも評価されています。

不動産を高く売るためのポイント

姫路市で不動産を少しでも高く売却するためには、いくつかの重要なポイントがあります。

1. 適切なタイミングで売却する

不動産市場は常に変動しています。姫路市の現在の市場動向を見ると、駅周辺や再開発エリアでは地価が上昇傾向にありますが、郊外では下落傾向も見られます。

人口減少やコンパクトシティ化の影響で、この二極化は今後も続く可能性が高いです。そのため、売却を検討しているなら、特に郊外物件の場合は早めの行動をおすすめします。

2. 複数の不動産会社に査定を依頼する

一社だけでなく、複数の不動産会社に査定を依頼することで、より正確な相場観を把握できます。姫路市には地域に密着した実績豊富な不動産会社が多数あります。

特に姫路市の地域特性を熟知している会社を選ぶと、適切な査定と効果的な販売戦略を提案してもらえるでしょう。

3. 適切な価格設定で売り出しをする

不動産をスムーズに売却するためには、相場に沿った適切な価格設定が非常に重要です。価格が高すぎると買主が現れにくく、長期間売れ残る原因になります。一方で、相場より低すぎると売却は早く進むものの、本来の価値を十分に反映できません。

これらのポイントを押さえることで、姫路市の不動産市場において、より有利な条件での売却が可能になるでしょう。

よくある質問（FAQ）

Q1：古い家でも売れますか？

A1：はい。築年数が古い家でも問題ありません。価格や売り出し方は立地や土地の条件次第ではありますが、リフォームや建替えを前提に購入希望の方も多いです。また、建物の老朽化が激しい場合、土地として販売をするという方法もございます。

Q2：相続した不動産でも売却できますか？

A2：相続登記が完了しており、複数相続人がいる場合は全員の同意があれば売却可能です。相続不動産の売却に関する特例もございますので、相続後なるべく早く相談することをおススメします。

Q3：農地や広めの宅地を売りたい場合はどうすればいいですか？

A3：農地の場合、転用可能かどうかが重要です。用途地域や法令制限を確認し、専門の査定で適正な価格と売却方法をご提案します。また、赤鹿地所では分譲用地の買取も行っておりますので面積の大きい土地でも多様な売却プランのご提案が可能です。

Q5：査定だけでも利用できますか？

A5：はい、無料で簡易査定が可能です。実際の売却を検討していなくても、相場を知るための情報収集としてご活用いただけます。

無料査定でまずは売却価格を確認！

赤鹿地所では姫路市をはじめ、太子町・たつの市・高砂市・加古川市など、近隣エリアの不動産売却も数多く手がけております。

またお客様のご要望にお応えするために、仲介・買取・リースバック・賃貸同時査定といった多彩な不動産売却サービスをご用意しており、経験・知識が豊富で姫路エリアに精通した売却専門スタッフが、お客様のお悩みにぴったりなご提案をさせていただきます。

簡易査定・訪問査定・来店相談など、すべて無料で行っておりますので、ぜひ一度お気軽にお問い合わせください。