エリアごとに異なる“姫路市の賃貸ニーズ”

■ エリアごとに異なる“姫路市の賃貸ニーズ”

姫路市は、南北に広い地形と多様な生活圏を持つため、エリアごとに住環境・人気間取り・入居者層の特性が大きく異なる都市です。
以下では、主要地域ごとの賃貸ニーズの特徴をご紹介します。

● 姫路駅北（白銀町・紺屋町・本町・国府寺町）
都市生活志向の単身需要が強いエリア

• 駅徒歩圏で利便性が抜群
• 単身者向け1K〜1LDKが圧倒的に人気
• 築浅・設備充実タイプは入居スピードが非常に速い
• 転勤者・公務員・大手企業勤務層が多い

▶ ポイント：高い入居率を維持しやすい立地。賃料設定が収益に大きく影響。

● 飾磨（しかま）・英賀保（あがほ）エリア
交通利便の良さから幅広い層が流入

• 山陽電鉄＋JRのWアクセスが可能（地区による）
• 単身〜ファミリーまでバランスよく需要がある
• 買い物施設、飲食店が豊富で若い世代に特に人気
• 駐車場付き物件は入居決定が早い

▶ ポイント：生活利便性の良さから“築年数より動線優先”の借り手が多い。

● 広畑（広畑区・夢前町・大津区）エリア

ファミリー層中心で“長期入居がやや多め”のエリア

• 学校・買い物・公園がまとまっており子育て世代が多い
• 2LDK〜3LDKの需要が安定
• 比較的落ち着いた住宅街で転居率が低い
• 駐車場2台以上の戸建て・テラスハウスも人気

▶ ポイント：更新率が高く、長期的に安定した賃貸経営がしやすい地域。

● 田寺（たでら）・辻井・書写（しょしゃ）エリア
自然と住環境が調和した“ゆったり人気の住宅街”

• 静かな住環境で、落ち着きを求める層から支持
• ファミリー向け間取りの動きが良い
• 大学（姫路獨協大学など）による単身需要も一定量あり
• 駐車場付きは特に強みになる

▶ ポイント：住環境と設備重視。賃料は周囲相場に影響されやすい。

● 白浜町・的形（まとがた）エリア
海に近く、コスパ重視の借り手に人気

• 比較的家賃を抑えられる物件が多い
• 静かな雰囲気を好む単身・ファミリーが多い
• 車所有率が高く、駐車場が入居判断に直結

▶ ポイント：価格競争力が強み。室内の印象改善で入居スピードUPが可能。

● 網干（あぼし）エリア
工業地帯への通勤者が多く“単身〜ファミリーまで幅広い”

• 大企業工場へのアクセスが良い
• 2DK〜2LDKの動きが高い
• 車移動が前提で駐車場付きニーズが強い
• 地域密着で長期入居者が多い

▶ ポイント：通勤層が安定しており、一定の入居需要を維持しやすい。

● 香寺（こうでら）・夢前（ゆめさき）など北部エリア
“自然豊か＋ゆったり生活”志向のファミリーに向く地域

• 静かな環境を好むファミリー層が多い
• 戸建てや広めの間取りのニーズが高い
• 駐車場2台確保で入居が決まりやすい

▶ ポイント：築年数より“広さと環境”が入居決定要因になりやすい。

■ エリア差が大きい姫路市では、地域理解が賃貸経営の質を左右します

姫路市は、
中心部の都市型需要、周辺部のファミリー需要、沿岸部のコスパ需要、北部の環境重視需要など、エリアによって入居者が求めるポイントが大きく異なります。
そのため、下記の内容は地域特性に合わせて最適化することが重要です。

• 賃料設定
• 募集戦略
• リフォーム内容
• ターゲット設定
• 室内の魅せ方

地域特性に精通した管理会社によるサポートは、安定した賃貸経営に直結します。

■ 姫路市の賃貸管理は、エリア特性を熟知した「赤鹿地所」にお任せください

赤鹿地所は姫路市を中心に、地域密着で賃貸管理・空室対策を行ってきた不動産会社です。
エリアごとのニーズ分析をもとに、以下のような運営サポートを提供しています。

• エリア特性を踏まえた賃料査定
• ターゲットに合う募集戦略
• 空室対策・リフォーム提案
• 長期入居を意識した管理運営

姫路市で賃貸管理・募集をお考えのオーナー様は、ぜひ赤鹿地所にご相談ください。
物件ごとに最適な運営プランをご提案いたします。