空室を埋めるための「インターネット設備」戦略

姫路市の賃貸市場では、駅周辺の単身向け物件から郊外のファミリー向け物件まで、インターネット環境はエアコンやバス・トイレ別と並ぶ【必須設備】となっています。特に学生やリモートワークの増加により、「すぐに、無料で、高速で使える」インターネットを求める入居者が圧倒的多数です。

ここでは、オーナー様が物件情報で目にする3つのインターネット表記を理解し、姫路の市場で競争に勝つための最適な導入戦略を解説します。

1. 賃貸物件の3つのインターネット表記とオーナー様の役割

元の記事で解説されている、賃貸物件におけるインターネット設備の表記には、オーナー様の「どこまで投資するか」という意思決定が反映されています。

 姫路市場の結論：「インターネット完備（無料）」が空室対策の要

入居者は、入居後の「契約・工事の手間」と「月々の通信費」を最も嫌がります。特に姫路市内の学生や単身者をターゲットとする場合、「インターネット完備（無料）」は、他の物件に対する圧倒的な差別化要因となります。

• 家賃転嫁の可能性: 一般的に、月額のインターネット費用（約2,000円～3,000円）を家賃に上乗せしても、入居者はトータルでメリットを感じるため、実質的な家賃アップを実現しやすい設備投資です。

2. 姫路市のターゲット層別・インターネット導入戦略

ご所有の物件が姫路市のどのエリアにあり、どの層をターゲットにしているかによって、最適なインターネット戦略は異なります。

A. 姫路駅周辺・学生街（単身・学生向け）

姫路駅周辺や大学・専門学校の近くでは、類似物件との競争が激しいため、「対応」では選ばれにくくなっています。「完備（無料）」にすることで、内覧率と決定率が飛躍的に向上します。単身者はオンラインでの動画視聴やゲーム利用が多く、通信速度への不満が出にくい安定した回線を選ぶことが重要です。

B. 郊外・広畑・飾磨など（ファミリー・地域就業者向け）

ファミリー層も在宅ワークや子供のオンライン学習などで高速インターネットは必須です。このエリアでは、築年数が経過した物件が多い場合、インターネット完備がリフォーム・リノベーションと並ぶ強力な武器になります。「対応」表記のままでは、周辺の競合物件に負けるリスクが高いため、可能な限り完備化を検討すべきです。

3. インターネット導入時のオーナー様の注意点

実際にインターネット完備化を進める際に、姫路市のオーナー様が注意すべき点をまとめます。

• 導入前の許可： 建物への回線引き込み工事が必要な場合は、必ず管理組合や他のオーナー様（共同オーナー）の許可を得る必要があります。
• 速度と安定性の確保： 費用を抑えるために低速な回線を選ぶと、入居者から「遅い」とクレームが入り、退去の原因になりかねません。特に同時利用が多い集合住宅では、安定した光回線（光ファイバー）の導入を選びましょう。
• プロバイダ選定： 契約の煩雑さを避けるため、導入から保守までを一括で対応してくれる専門のサービス事業者に依頼することが、オーナー様の手間を減らす鍵となります。

インターネット環境への投資は、単なる設備の追加ではなく、物件の資産価値と収益力を高める戦略的な投資です。姫路市の市場のニーズを捉え、積極的に「インターネット完備」をご検討ください。