まもなく繁忙期、準備は整ってますか？

賃貸経営の繁忙期に向けたオーナー様の対策は？

1〜3月は「引っ越しシーズン」と言われる繁忙期。多くの賃貸物件が新たな入居者募集のチャンスを迎える時期です。すでに高稼働率の物件をお持ちのオーナー様も、空室対策に悩まれているオーナー様も、この時期の準備次第で4月以降の安定した賃貸経営が期待できます。今回は、繁忙期に向けた3つの重要な対策をご紹介します。

1. 家賃の見直しで収益性を向上

近年、全国的な物価上昇の影響もあり、賃貸住宅の家賃に関するニュースが増えています。実際、NHKでも「岩盤サービス」と言われた民間賃貸住宅の家賃が値上がり傾向にあると報じています。

これに伴い「自分の物件も値上げして良いのだろうか？」と悩むオーナー様も少なくありません。家賃の見直しを考える際は、管理会社や仲介会社に「今の相場」「いくらまでなら入居が決まりやすいか」を相談するのがおすすめです。特に更新時であれば、借地借家法により、地価や建物価格の上昇、周辺相場の変化に基づいた家賃改定が可能です。

家賃改定のベストタイミングを逃さないためにも、事前に専門会社と打ち合わせしておきましょう。

2. 家賃値上げは“根拠”と“相場”の確認が必須

家賃を上げる際は、物価高騰の雰囲気だけで判断するのは危険です。重要なのは、その物件が建つエリアの「リアルな市場データ」を把握すること。例えば、東京23区内でも物件タイプや広さによっては家賃相場が前年より下がっているケースもあります。

また、主要都市の中には地価上昇にもかかわらず家賃が横ばい、あるいは下落しているエリアも存在します。最新の相場レポートや仲介業者のデータを参考にしつつ、地域特性や需要動向に合った価格設定を行うことが肝心です。

不用意な家賃アップは空室リスクを高めるだけでなく、長期的な収益ダウンにもつながりかねません。信頼できるパートナーの助言を活かしましょう。

3. ポータルサイトへの掲載は「早すぎず・遅すぎず」

繁忙期には多くのライバル物件も市場に登場します。その中でいかに目立つかが重要なポイント。賃貸ポータルサイトへの掲載は、他物件よりもやや早めが理想です。出遅れると検索結果の下位に埋もれてしまい、問い合わせ数に差が生まれます。

ただし、あまりにも早い段階で掲載すると「無駄な掲載費用」が発生してしまう恐れもあります。とくに定額掲載プランの場合、空室が出る見込みの時期を見極めたうえで、適切なタイミングで情報公開することが肝要です。

当社では、物件の特性や市場動向を考慮した「費用対効果の高い募集戦略」をご提案しております。ぜひお気軽にご相談ください。

まとめ

繁忙期前の「家賃見直し」「相場把握」「募集開始時期の最適化」は、賃貸経営を成功に導く大きなカギです。今すぐできる準備を進め、2025年春以降の安定経営に備えましょう。