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ロワイヤルガーデンズ八代東光寺町 第二期 【城北小学校区】
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◇姫路城内まで徒歩10分、人気の城北エリア
◇通学安心の城北小学校まで徒歩7分！
◇マックスバリュ城北店まで徒歩11分
◇図書館・公園・博物館などが身近でご家族で楽しめます
◆城北小学校エリア、建築条件なし◆
区画図｜敷地面積41.19坪
造成前（2025年11月撮影）
造成前（2025年11月撮影）
造成前（2025年11月撮影）
造成前（2025年11月撮影）
造成前（2025年11月撮影）
造成前（2025年11月撮影）
地図｜周辺に便利な施設が揃った人気のエリア
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物件特徴
販売価格
号地
土地面積
販売価格
I号地
136.17㎡（41.19坪）
1,798万円
価格
1,798万円
交通
①ＪＲ山陽本線 姫路駅 バス15分 八代本町下車 徒歩3分
所在地
兵庫県姫路市八代東光寺町
土地面積/坪
(公簿) 136.17m² (41.19坪)
建築条件
建築条件なし
建ぺい率
60%
容積率
200%
ポイント
≪建築条件なし｜城北小エリア≫
小・中・高の各種学校が集う文教地区で子育て環境の整った城北校区の分譲地です。
姫路城内の豊かな自然を身近に感じられる住環境で暮らせます。
姫路駅前エリアへもバスで15分とアクセスが良く、ご近所でのお買い物も薬局が併設するマックスバリュ城北店を始め点在する各種店舗が暮らしやすさを支えます。
資料請求、現地のご案内など、お気軽にお問い合わせください！
設備・条件
設備
公営水道 、 都市ガス 、 下水
備考
※第二種高度地区（高さの制限15ｍ）
※本物件より西側約20ｍの位置に都市計画道路『3.5.104船場川線（代表幅員15ｍ）』、南側約80ｍの位置に都市計画道路『3.4.17城北線（代表幅員16ｍ）』があります。上記の城北線については、後期着手予定路線に指定されています。当該道路が整備された場合、現在の周辺の道路交通状況等が変化します。
※本物件より東側へ約20ｍの位置及び南側へ約100ｍの位置に埋蔵文化財包蔵地あり
※姫路城周辺風景形成地域に該当
※ハザードマップにおいて以下の浸水予想区域に該当
洪水（計画規模降雨時/想定最大規模降雨時）：0.5～3.0ｍ未満
内水（想定最大規模降雨時）：0.3～0.5ｍ未満
物件詳細情報
接道状況
二方(除角地)( 東 6.0m 公道 ) ( 西 5.0m 公道 )
セットバッ
ク
無
都市計画
市街化区域
地目
宅地
用途地域
第一種中高層住居専用
地勢
平坦
土地権利
所有権
国土法届出
不要
総区画数
1区画
その他費用
-
現況
更地
引渡し
引き渡し日要相談
取引態様
売主
開発許可
番号
姫路市指令土第1-30号(23)(令和5年7月14日)
物件周辺の生活情報
学校
城北小学校(徒歩7分)
広嶺中学校(徒歩22分)
買い物
コンビニ(徒歩5分)
スーパー(徒歩11分)
ドラッグストア(徒歩10分)
その他施設
銀行(徒歩10分)
認定こども園白鷺園保育所(徒歩14分)
※各種情報と現状に差異がある場合は、現状優先となります
