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ロワイヤルガーデンズ明石松江 【全8区画 明石市立藤江小学校区】
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◇山電「林崎松江海岸」徒歩9分、JR「西明石」駅徒歩20分！2沿線利用が可能です
◇藤江小学校徒歩7分で登下校安心
◇お買い物施設が便利な徒歩10分圏内！
◇南側に松江海岸を臨む自然が身近な立地
区画図｜全8区画・40～53坪の分譲地です！前面道路幅員は６ｍあり駐車もラクラク♪
造成中
造成中
造成中
造成中
造成中
周辺環境｜松江公園
周辺環境｜松江海岸
地図｜松江公園や松江海岸が近く自然とも触れ合える立地です
住宅会社がお決まりでない方は、ぴったりのハウスメーカーや工務店をご紹介できます
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物件特徴
販売価格
号地
土地面積
販売価格
A号地
135.48㎡（40.98坪）
2,748万円
B号地
132.60㎡（40.11坪）
ご成約
C号地
137.23㎡（41.51坪）
ご成約
D号地
159.81㎡（48.34坪）
ご成約
E号地
176.36㎡（53.34坪）
3,248万円
F号地
154.13㎡（46.62坪）
2,848万円
G号地
134.17㎡（40.58坪）
ご成約
H号地
135.52㎡（40.99坪）
2,598万円
価格
2,598万円 〜3,248万円
交通
①山陽電鉄本線 林崎松江海岸駅 下車 徒歩9分
②ＪＲ山陽本線 西明石駅 下車 徒歩20分
所在地
兵庫県明石市松江
土地面積/坪
(公簿) 135.48m²〜176.36m² (40.98坪〜53.34坪)
建築条件
建築条件なし
建ぺい率
60%
容積率
200%
ポイント
◇全8区画｜建築条件なし◇
充実した子育て支援政策で人気の明石市に赤鹿地所の分譲地が誕生！
南側に松江海岸を臨む立地で、海水浴やマリンスポーツ、毎日のお散歩など、豊かな自然を身近に感じながら生活できる立地です。
JR・山電の2沿線利用が可能で、お出かけや通勤など行先に応じて利用でき非常に便利！
近隣環境も充実しており、徒歩10分圏内にお買い物施設が集まっています。さらに、分譲地の西側隣地には新しくドラッグストアも建設予定。より便利に暮らしていただけます。
資料請求、現地のご案内など、お気軽にお問い合わせください！
設備・条件
設備
公営水道 、 都市ガス 、 下水
備考
※第4種高度地区
※区画により用途地域が異なります。（第一種住居地域 / 第二種住居地域）
詳細についてはお問い合わせください。
※F号地の敷地内北西に関西電力株式会社の電柱及び支線が設置されます。
※本物件西側隣地にドラッグストアの建築予定あり
※本物件は埋蔵文化財包蔵地に該当しています。建物の建築にあたり、別途明石市歴史文化財課への届け出が必要となります。
※本物件において地盤改良工事を行う際は、次の点にご注意ください。
・文化財を含む地層との間に30㎝の保護層が確保できない場合、又は鋼管杭等による埋蔵文化財の破壊面積が建築面積の5％以上に当たる場合は、文化財の本掘調査が必要となります。
・個人が居住用住居を建築する場合は、本掘調査の費用は明石市負担、所要期間は2ヶ月前後となります。（令和5年9月7日に明石市歴史文化財係に確認済）
物件詳細情報
接道状況
( 分譲地内 6.0m 公道 ) ( 南 約8m 公道 )
セットバッ
ク
無
都市計画
市街化区域
地目
宅地
用途地域
第一種住居
地勢
平坦
土地権利
所有権
国土法届出
不要
総区画数
8区画
その他費用
-
現況
更地
引渡し
引き渡し日要相談
取引態様
売主
開発許可
番号
明開指令第1-9号（R5）
物件周辺の生活情報
学校
明石市立藤江小学校(徒歩7分)
明石市立望海中学校(徒歩17分)
買い物
コンビニ(徒歩9分)
スーパー(徒歩8分)
ドラッグストア(徒歩9分)
その他施設
銀行(徒歩16分)
明光保育園貴崎分園(徒歩9分)
※各種情報と現状に差異がある場合は、現状優先となります
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