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赤鹿グループは
地元姫路で
60
信頼と実績

姫路市内で
50
1300

の管理実績

24時間
365

入居者
サポート

当社
管理物件
入居率
95%

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こんなお悩みありませんか?

管理会社変更を
ご検討の方

  • 一括借り上げの期間が
    終わるタイミングで見直したい
  • 空室改善の提案が賃料値下げばかり…
  • リフォームや修繕の費用が高い気がする
  • 自主管理に限界を感じてきた…

はじめて物件の
オーナーになられる方

  • 初めての物件なので
    何をしていいのかわからない
  • 入居者とのトラブルなどで揉めたくない
  • 遠方に住んでいるから
    確かな管理会社に丸投げしたい
  • 不動産投資のリスクを極力少なくしたい

たとえばオーナーさまから
こんなご相談いただきました

2部屋が1年半~2年の長期空室状態であり、管理会社からも具体的な提案がなく、どうすればよいかわからなくて困っていて…

賃貸管理の相談窓口からのご提案

  1. 現地を確認させて頂き、
    クリーニング状態と軽微な設備変更の必要性をご提案
  2. 当社のスケールメリットを生かした
    リフォーム費用にて一部改装
  3. 当社のノウハウにより周辺マーケットから適正賃料を再設定し、
    法人契約から個人契約にターゲットを変えて募集条件を変更

その結果

再募集を行うことにより募集3ヶ月で

長期空室が続いていた
2部屋の入居を達成

入居率を高くキープして
入居者様の満足度を高めることができる賃貸管理は

入居率を高くキープして
入居者様の満足度を高めることが
できる賃貸管理は

賃貸管理の相談窓口まで
ご相談ください

賃料査定だけでも大歓迎! 賃料査定だけでも大歓迎!

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賃貸管理の相談窓口が選ばれる

5つのポイント

POINT1

姫路市近郊に特化した
不動産管理会社です

緊急時には30分以内でお伺いができるように拠点から片道30分で伺える範囲内に管理物件を限定をしています。全国規模の不動産管理会社や街の小さな不動産屋では難しい、地域優良店だからこそできる決め細やかなサービスが提供可能です。

POINT2

自社の管理物件で試した
実践的ノウハウをご提供

姫路市内で
501300
の管理実績

当社管理物件
入居率95%

賃貸管理の窓口では自社ブランドの分譲住宅を含め、姫路市内で1,300戸の物件を管理させていただいています。
今では一般的となった宅配ボックスも2010年にいち早く設置するなど、入居者様に喜ばれる住宅設備をいち早く試し、費用対効果が高いものをオーナー様にご提案できることが当社の強みです。
机上の空論ではなく、実際に試したノウハウだからこそ多くの物件で実績が上がっています。

たとえばこんなノウハウを導入しました

入居率が84%前後が1年間続いており、
根本的な改善策が見つからないのでなんとかしたい…

賃貸管理の相談窓口からのご提案

  1. 全戸無料Wi-Fiを導入し、入居者様満足の向上、
    新規契約者様のメリットを訴求
  2. 新たな募集賃料を1,000円UPすることで、
    オーナー様の負担を計画的に削減
  3. 比較的安価な宅配ボックス設置をすることで、ネット閲覧数を改善

その結果

設備投資から半年で
入居率84%→100%に改善、

年間入居率97.5%を達成

POINT3

入居者の心を掴む
リフォーム提案

賃貸物件経営をしていると必ず発生してくる「大型修繕リフォーム」。
賃貸管理の相談窓口は住宅会社様ともコネクションが豊富にあり、今の消費者が求めている間取り・設備のノウハウも豊富です。
費用をたくさんかけて豪華なリフォームをするのではなく、投資対効果に見合うリフォームをご提案いたします。

たとえばこんなノウハウを導入しました

単身用物件の改装見積もりが100万円を超え、
今後の管理運営に不安。

賃貸管理の相談窓口からのご提案

  1. 現地を確認し、募集賃料に見合う必要改装項目をピックアップ
  2. 新調と修理を明確に分類し、費用対効果の最大化を提案
  3. 改装前の募集内容にリフォーム内容を明記し、集客力を即日改善

その結果

100万円のリフォームを
42万円に削減し

募集2ヶ月で成約を達成

POINT4

グレードアップリフォーム事例を
ご紹介

ただの原状回復と比べてみると…

10年間で差が3,042,000円
収支アップシミュレーション
結果が出ています!

10年間で修理金額も
167,000円の差が出ます!

※これらシミュレーションは当社管理物件の直近1年間の退去物件を元に作成しています。

これらはあくまで一例ですが、

当社では15年~20年に一度はグレードアップを検討
される
ことをお勧めしております。

設備の不具合やトラブルが増えるのが築15年以降となり、トラブル対応がある都度、設備を交換する対応では賃料アップに繋がりません。何でもグレードアップ工事をすればいいというわけではありませんが、物件の維持管理✕グレードアップ工事はひとつの正解の形です。

POINT5

データに基づく
論理的なご提案

賃貸管理の相談窓口では姫路市内ではいち早く、AIによる市場・人口分布・世帯年収などによる分析に基づく戦略経営レポートを用いたご提案をできるようにいたしました。
これまで感覚の話が多かった不動産管理・賃貸管理に対して、根拠に基づいたデータと合わせて経験に基づくノウハウを掛け合わせることでオーナー様の満室経営のお手伝いをいたします。

今ならあなたの賃貸物件を
AIで分析・提案する
満室経営レポートを
もれなくプレゼント!

登録にかかる時間は約2分。
面倒なお手続きもないため
お気軽にご利用ください。

レポートサンプルはこちら>

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診断してみる
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賃貸管理プラン

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管理プラン
(滞納保証 24ヶ月)

客付プラン
(仲介手続きのみ)

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客付プラン

■駐車場の管理の場合は集金賃料の10%+消費税(最低料金月500円+消費税/1台)
■賃貸保証の範囲と内容
【保証対象】賃料(24ヶ月賃料)、残置物処理費用(実費分)、法的費用(実費分)
【特別保証】解約予告違約金・早期解約違約金・変動費・更新料・原状回復費・クリーニング代
※特別保証項目あわせて最大2ヶ月賃料分の保証となります。
※原状回復費に関して、退去立会いが出来ることを条件としております。

管理業務紹介
01入居者募集業務
クリック

内容を見る

02新規契約業務
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03賃料などの
代理受領業務
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04連絡調整業務
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05退去敷金精算業務
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06再募集改装業務
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付带業務
前項でご説明させて頂きました 1~6以外の賃貸経営に付随する業務のことです。
当社が、オーナー様のご安心・ご満足をトータルサポートいたします。
  • 設備関係書類の保管

    修繕一時金等の支払い代行

    空室の室内管理

    台帳の管理等

    契約関係書類の代理受領および保管

  • 賃貸経営アドバイスや確定申告の助言

    地元自治会との協議

    不動産の売却手続き、相談

    収益物件の購入相談

    その他、不動産全般の管理、運用、売却のコンサルティング

会社概要

商号 株式会社赤鹿地所
所在地 〒670-0083 
姫路市辻井1丁目1番23号
連絡先 Tel.079-295-7774(代)
Fax.079-295-7705
設立 平成2年5月
代表者 代表取締役社長 
赤鹿 保生 (あかしか・やすお)
資本金 9,800万円
事業内容 宅地分譲事業/不動産買取事業/ 土地の有効活用の企画実施 不動産売買/
賃貸の仲介業務/ 不動産の各種コンサルティング業務
登録情報 (一社)兵庫県宅地建物取引業会会員 兵庫県知事(8)第450660号

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