賃貸管理お役立ち資料
無料ダウンロード

2024/08/18

あかしか通信2024年8月号

あかしか通信2024年8月号

管理スタッフからの現場レポート
真夏の閑散期に物件価値を維持する賃貸管理とは?

賃貸募集には「閑散期」と言われる時期があります。
特に定義はないのですが、2月から4月には新社会人や学生が新しい住処を探す「春の繁忙期」があり、9月10月には法人の転勤が活発になる「秋の繁忙期」があるので、その狭間の12月1月と7月8月を「閑散期」と呼んでいます。
まさに「いま」がその時期なのですが、賃貸管理には、この閑散期ならではの重要な仕事があります。
今回は、暑い時期にこそ必要な私たちの仕事についてレポートいたします。

夏こそ重要な「空室巡回」
私たちの仕事のひとつに「空室の巡回」があります。
その目的は、お客様がいつ訪れてもいいように貸室を良い状態に保つことと、お部屋の劣化を防ぐことです。
お預かりしている物件がいつも満室なら、巡回する手間と時間は不要ですし、管理料も多くいただけるのですが、退去をまったくゼロにすることは難しく、どうしても空室期間が生まれてしまいます。
そこで定期的な見回りが必要になります。
6月半ばから8月にかけて室内は高温多湿になりますが、これが空室にとっては大敵です。
人が暮らしていれば、空調が適切に行われ、自然に空気は入れ替わり、配管に水も流れるのですが、空室期間はそれらが滞ることになります。
高温多湿の時期は、カビが発生したり、配管から虫が入り込んだり、溜まった水から悪臭がするなど、寒い時期よりも不具合が起きやすくなるのです。
そこでこの時期の空室巡回では、窓を開けて空気を入れ替え、水回り設備の蛇口を開けて水を巡回させ、虫の死骸などを清掃する作業の頻度が多くなります。
エアコンも、たまには作動させた方が性能が維持されるはずです。

他にも…

ご興味のある方は、ぜひダウンロードをご利用ください。

ダウンロードフォーム

Leave this empty:

必須

お名前

必須

メールアドレス

必須

お電話番号

任意

赤鹿地所を知ったきっかけ

任意

その他ご要望

必須

マーケティング規約