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2024/10/18

あかしか通信2024年10月号

あかしか通信2024年10月号

大家さんのための税金基礎講座
築古物件を子供が引き継がない問題

Q.築25年の居住用賃貸物件を所有しています。
総戸数は12戸ですが、設備も古く空室が半分近くで子供が「引継ぎたくない」と言っています。
相続対策も大事ですが、子供には好んで受け継いでほしいと思います。よい方法はありますか︖

A.収支が悪く管理も面倒な賃貸物件を受け継ぐことを嫌がる気持ちは理解できますね。
建物を取り壊し、新たに借入金で賃貸マンションを建てる、という選択もありますが、これは大ごとです。
築25年ですから、まだまだ壊すのは勿体ないとも思います。
建物を取り壊し、更地のまま所有するか、売却して現預金に替えるというのでは、相続対策から離れてしまいますね。
このような場合は、「節税よりも収益の改善」を優先させた方がよいと思います。
儲かる不動産ならお子さんも「もらってもいいかな」と考えを変えてくれるでしょう。
そのために、ある程度の費用をかけて、外壁塗装と、各部屋をリフォームかリノベーションする、というのが一つの提案です。
「お金がかかるのか︕」と思ったかもしれませんが、それが相続対策のポイントになります。
これは「評価を下げて、価値を上げる」という戦略になります。

具体的には…

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