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2025/01/01

あかしか通信2025年1月号

あかしか通信2025年1月号

弁護士による賃貸法律相談室
賃貸借契約の中途解約を制限する条項は有効か

今回は、賃貸借契約における中途解約を制限する特約の有効性について、裁判例をもとに解説いたします。

借主の中途解約の場合、残存期間賃料を違約金として支払う特約は有効か?
賃貸借契約書では、借主の中途解約を認める一方で違約金の条項が設定されている場合があります。
よく見られるのは、中途解約の申入れは2ヵ月前までとした上で、「予告期間が2ヵ月に満たない場合は賃料及び管理費の不足月数相当額を賃貸人に支払うものとする。」といった条項です。
これについては裁判例でも「暴利行為として公序良俗に違反するなどの特段の事情のない限り上記特約は有効である」としています(東京地方裁判所平成22年3月26日判決参照)。
ほかにも…

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