株式会社赤鹿地所

姫路市を中心に分譲地 、土地の売買・不動産仲介を展開

0120-939-100

受付時間 9:00〜18:00

不動産を貸したい方へ
  • 当社管理物件の平均入居率95%
  • 地元姫路で60年の信頼と実績
  • 姫路市内で50棟1300戸の管理実績

赤鹿地所の強み

Strong points
  • 当社管理物件の平均入居率95%
  • 地元姫路で60年の信頼と実績
  • 姫路市内で50棟1300戸の管理実績
  • 本社が姫路だから市内緊急対応30分以内
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管理受託キャンペーン実施中!!管理料最大3ヶ月無料

賃貸経営のリスクと費用
知っておく必要があります。

Risk management
  • 空室リスク

    空室期間中は、家賃収入が得られません。
    空室期間の長短で、得られる総額の家賃収入が大きく変わってきますので、適切な家賃査定が重要です。

    ※地域密着の赤鹿地所で家賃査定を行います!
  • 建物・設備のメンテナンス費用

    建物を長期に渡って良好に維持・管理していくためには、その老朽化に伴い、一定の年数の経過ごとに修繕を行っていく必要があります。

    ※例:外壁・防水・バルコニー・給排水工事等
  • リフォーム費用

    お部屋を貸す場合、お部屋のリフォームが必要になります。間取り・広さ・築年数・使用状況等で金額は異なってきますので、賃貸募集に適したリフォームをご提案いたします。

  • 入居トラブルのリスク

    入居者が家賃を滞納する、騒音やゴミ出しなどで近隣に迷惑をかける、または退去時の原状回復費用など、入居者とのトラブルが発生する可能性もあります。賃貸でご自宅を貸す上でそういったトラブルがある事も知っておく必要があります。

賃貸経営のリスク、どうしたらいいんだろう?

賃貸経営によくあるお悩みを
赤鹿地所が解決します!

  • 管理業務を全てお任せ

    管理って大変そう…

    入居中の対応、退去時の敷金精算などの複雑な業務も全てお任せ

    管理戸数50棟1,300件の実績と経験で入居者様に対応します。敷金精算の複雑な業務もすべて弊社が代行します。また、修繕等の費用が発生する場合は、すみやかにオーナー様に報告します。

  • 家賃は当社が集金してオーナー様にお振込

    家賃の滞納が心配だな…

    毎月のお家賃などは、当社が集金後オーナー様にお振込み

    毎月の家賃等の集金は当社で行います。また、管理受託後、契約した入居者が滞納した場合は、最長6ヶ月の立替え送金、または保証会社を利用した最長24ヶ月の保証が受けられます。

  • 24時間365日の管理サポート

    お部屋のトラブルはどうなるの?

    24時間365日対応
    管理サポート

    コールセンターにて入居者様に対応します。夜間の緊急対応も24時間365日行っております。

  • 多岐にわたる入居者募集活動

    私のお部屋、借りてくれる人はいるのかな?

    地域密着の店舗による
    多岐に渡る募集活動!

    地域密着の赤鹿地所による募集活動!法人のお客様に特化した法人営業部による募集活動! (※法人顧客数50%)
    不動産取引会社に向けた専門・業者サービス課による募集活動!

まずはお気軽にご相談ください

管理の流れ

flow

賃貸管理プラン

Management plan

貸主様のニーズにあわせて選べる2つのプランをご用意しています。

プラン

客付プラン

(仲介手続きのみ)

管理プラン

(滞納保証 24ヶ月)

管理料金(1戸当たり) 無料 集金家賃の5%
+ 消費税
※最低料金(3,000円/月+消費税)
入居条件 保証会社加入条件付き 保証会社加入条件付き
1. トラブル・クレーム処理(24 時間 365 日) ×
当社が行います
2. 退去時敷金精算業務
別途有料

当社が行います
3. 更新業務
当社が行います

当社が行います
4. 家賃集金業務 ×
当社が行います
5. 入居者募集業務
当社が行います

当社が行います
6. 入居審査
当社と保証会社が行います

当社と保証会社が行います
7. 家賃滞納保証(確実な家賃入金で安心) ×
オーナー様にて、滞納が発覚したら
速やかに保証会社に連絡が必要

当社と保証会社が行います
8. 滞納調査業務(訪問等) ×
当社と保証会社が行います
9. 建物明渡し業務 ×
当社と保証会社が行います
10. 原状回復費用保証 × 〇※
保証会社が行います
(事業用は適用不可)
11. 法的手続き業務 ×
当社と保証会社が行います
12. リフォーム手配(修繕・改修)
別途有料
※見積りは無料です

別途有料
※見積りは無料です
13. 入居者入替時 原状回復工事(修繕・改修)
別途有料
※見積りは無料です

別途有料
※見積りは無料です
以下、1棟預かりの場合
14. 建物設備点検と報告 ×
当社が行います
15. 設備の法定点検(EV・消防設備等) ×
別途お見積りとなります
16. 共用部分の清掃業務 ×
別途お見積りとなります
■駐車場の管理の場合は集金賃料の10%+消費税(最低料金月500円+消費税/1台)
■賃貸保証の範囲と内容
【保証対象】賃料(24ヶ月賃料)、残置物処理費用(実費分)、法的費用(実費分)
【特別保証】解約予告違約金・早期解約違約金・変動費・更新料・原状回復費・クリーニング代
※特別保証項目あわせて最大2ヶ月賃料分の保証となります。
※原状回復費に関して、退去立会いが出来ることを条件としております。

賃貸管理プラン詳細

Detail
1. トラブル・クレーム処理(24時間 365日)

賃貸専用ダイヤル(赤鹿住まいるサポート24)で24時間/365日の電話受付をさせて頂きます。但し、営業時間外の緊急対応については非常事態のみで別途諸費用が発生いたします。

2. 退去時敷金精算業務

原状回復をめぐるトラブルとガイドライン(国土交通省)に基づき敷金の精算を行い、スムーズな手続きを行います。

3. 更新業務

更新日 1ヶ月前より入居者に更新のご案内をし、各公的書類の取得依頼や、連帯保証人に継続意思の確認作業を行います。状況に応じ、更新契約書類作成を行います。

4. 家賃集金業務

賃料は毎月10日に締め20日(金融機関が休みの場合は翌営業日)に管理経費を控除の上、貸主様ご指定の銀行口座に送金をさせて頂きます。尚、送金時の手数料は、貸主様負担となりますので予めご了承ください。

5. 入居者募集業務

図面作成、現地調査、写真撮影を行い、インターネット(HP・HOME'S・at home・SUUMO 等)にて広告します。状況により現地看板を設置致します。(戸建て等)契約書類等作成も全てこちらで行います。

6. 入居審査

本人確認、連帯保証人確認等をし、蓄積されたデーターベースを活かし公平・公正に適正な審査を行い、不良入居者を事前に排除致します。最終的にオーナー様に判断していただきます。

7. 家賃滞納保証(確実な家賃入金で安心)

万が一入居者が賃料等を滞納した場合、最大24ヶ月分の未納賃料を保証します。

8. 滞納調査業務(訪問等)

賃料支払い方法、支払い確約交渉等の作業をきめ細かく対応します。

9. 建物明渡し業務

室内の残留物撤去・残留物の保管等きめ細かく対応し、状況に応じて法的措置を代行し、その費用負担も致します。

10. 原状回復費用保証

入居者が原状回復費用を払わぬ場合、2ヶ月分賃料以内で保証します。※退去立会いが出来た場合に限ります。

11. 法的手続き業務

賃料等を長期滞納している入居者に対しても法的手続きをコンサルティング致します。また、その費用も負担致します。

12. リフォーム手配(修繕・改修)

当社にて現地お打ち合わせ、お見積りを対応させて頂きます。料金、実績共、高い評価の工事業者と提携しておりますのでご安心ください。お気軽にご相談ください。

13. 入居者入替時 原状回復工事(修繕・改修)

退去後、現地お打ち合わせ、お見積りを対応させて頂きます。管理をお任せ頂いている場合は、退去と合わせて現地確認を行い、スムーズにお見積りを作成できますので、空室期間の短縮が可能となります。

14. 建物設備点検と報告

年に一度に建物設備点検を行うことにより、建物の維持管理を書面にてご提案致します。適時、現地状況や修繕・改善等は別途報告します。

15. 設備の法定点検(EV・消防設備等)

建物規模により料金が異なる為、個別に見積もり致します。貯水槽や高架水槽などを含む特定建築物定期調査、建築設備定期検査、昇降機等定期検査、防火設備定期検査など、建物の規模によって法定点検を行います。

16. 共用部分の清掃業務

共用廊下、階段、エントランス部分の清掃や駐車場、敷地内全般の清掃業務も代行しております。建物規模により料金が異なる為、個別に見積もり致します。

まずはお気軽にご相談ください

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賃貸経営のメリット

Benefits

賃貸管理を始めたいオーナー様も
ぜひ一度ご相談ください